終の住処～便利で簡単な住宅を～

本日はパート②です。


昨日は土地を購入される際に注意する点で、
「建蔽率(けんぺいりつ）・容積率」を上げましたが、

本日からは「用途地域」についてお伝えします。


●用途地域
用途地域とは、建築物の用途規制を目的として定められた規制の一種です。
用途地域は、全部で12種類あります。

土地計画法によって定められたもので大きく分けると、
①住居系
②商業系
③工業系
の三種類に分けられます。

用途地域によって、建築できる建物、できない建物があり、
建蔽率や容積率、建物の高さや規模などいろいろな規制がかかります。

例えば、工業専用地域には住宅は建てられませんが、
第一種低層住居専用地域や、第二種低層住居専用地域は、
原則として低層の住宅専用の地域なので、大規模な店舗や中高層の建物は制限されます。

具体的な12種類とは、

○第一種低層住居専用地域
○第二種低層住居専用地域
○第一種中高層住居専用地域
○第二種中高層住居専用地域
○第一種住居地域
○第二種住居地域
○準住居地域
○近隣商業地域
○商業地域
○準工業地域
○工業地域
○工業専用地域　　　です。


土地をお探しの際に、
条件の良さそうな土地が『格安』の場合、
上記項目の「住宅建築不可」の地域が多い為注意が必要です。

また購入検討中物件の近くが、
『工業専用地域』などの場合、
排気ガスなど生活環境の問題がありますので、
お子様がアレルギーなどをお持ちの場合、要確認です。


明日はそれぞれの用途地域について少し詳しく解説します。