終の住処～便利で簡単な住宅を～

横浜市で自然素材の新築・リフォームをご検討中の方へ

おはようございます。
本日はタイムリーな話しをさせて頂きます。

皆様住宅ローン減税ってご存知ですよね？
なんとこの制度が来年以降変わります!!


中日新聞より


現在住宅ローン控除と呼ばれる減税対象期間が、
なんと従来の10年から15年に延長できるようになります!!


現行の住宅減税では、
年末のローン残高に応じて決まる控除額を所得税から引ききれず、
減税の恩恵が小さくなる人が多いです。

【例（現行の10年の場合）】
年末時ローン残高　⇒　所得税減税額（１％）　⇒　所得税支払額（仮）　⇒　差額
　　　２０００万円　　　　　　　　２０万円　　　　　　　　　　　15万円　　　　　　－5万円

つまり
減税額が所得税の支払額より多くなってしまっています。

当然差額の5万円は払戻しされないので、10年間で単純に減税されるべき
50万円の権利を失ってしまいます。（残高は毎年減少するので、減税額はもう少し少ないですが…）



そこで今回の改正案では･･･

【例（減税期間１５年の場合）】
年末時ローン残高　⇒　所得税減税額（0.6％）　⇒　所得税支払額（仮）　⇒　差額
　　　２０００万円　　　　　　　　１２万円　　　　　　　　　　　15万円　　　　　　　３万円


毎年３万ずつの支払いは発生しますが、
減税対象金額12万円（借入残高2000万円の場合）を15年間受けることが可能となります。


つまり今回の改正案で
■減税期間が延長されることで、
　10年・15年後の所得が増えた頃の減税を受ける事ができる。
■ローン控除を100％有効に利用できる
■減税期間を10年と15年を選択できる

ということが上げられます。

ちなみに、減税対象となる住宅ローンの残高上限は
■2007年入居→2500万円
■2008年入居→2000万円

住宅のローンはもちろん、
土地＋住宅のローンを組んだ場合は最大限活用できるチャンスがあります。

税金を納めるだけでなく、しっかりとした知識を持てば
還付される金額も結構あるものです。

当店ではそのような相談もお受けしておりますので、
お気軽にお越し下さい。